不动产租赁增值税税率是多少？

不动产租赁增值税税率不是一个固定值，它会根据出租主体、不动产取得时间以及不动产类型等因素而有所不同。

首先，对于一般纳税人来说：如果出租的不动产是在2016年4月30日前取得的，那么可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；要是出租的不动产是在2016年5月1日后取得的，适用一般计税方法，税率为9% 。相关法律依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

其次，小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

最后，个人出租不动产时，非住房（指用于生产经营用）征收率5% ，应纳税额 =（含税销售额÷(1 + 5%)）× 5%；住房征收率5%减按1.5% ，应纳税额 =（含税销售额÷(1 + 5%)）× 1.5% 。

相关概念：

简易计税方法：是增值税计税方法中的一种，它是按照销售额和增值税征收率计算税额，且不得抵扣进项税额的计税方法。

一般计税方法：是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额为应纳税额的计算方法。 销项税额是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。