question-icon 租赁方公司交房产税应该选从价还是从租?

我公司是租赁方,在缴纳房产税时,不清楚是该选择从价计征还是从租计征。不知道这两种计征方式有啥区别,也不知道哪种更适合我们公司。希望了解一下具体该怎么选。
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首先,我们来了解一下房产税从价计征和从租计征这两个概念。从价计征,简单来说,就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值,就是房产取得时的成本,包括购买价格、建造费用以及其他相关的费用等。减除一定比例是为了考虑房产的自然损耗等因素。而从租计征呢,是根据房产的租金收入来计算缴纳房产税。 接下来看看相关的法律依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 对于租赁方公司该选择哪种计征方式,要分情况来看。一般情况下,租赁方不是房产税的纳税义务人,房产税通常由产权所有人缴纳。但如果产权所有人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 如果租赁方公司需要缴纳房产税,且是从房东那里租入房产后用于自用,那么通常不涉及从价计征或从租计征房产税,因为此时纳税义务不在租赁方。但如果租赁方公司将租入的房产进行转租,在一些地区,转租行为不征收房产税;在部分有特殊规定的地区,如果对转租征收房产税,一般是按照从租计征,以取得的租金收入为计税依据。 如果租赁方公司拥有房产,同时将部分房产出租,部分自用。那么自用的部分按照从价计征,用房产原值减除一定比例后的余值乘以1.2%计算应纳税额;出租的部分按照从租计征,用租金收入乘以12%计算应纳税额。 总之,租赁方公司要根据自身的实际情况,结合当地的税收政策和相关规定,来确定是从价计征还是从租计征房产税。在不确定的情况下,建议咨询当地的税务机关,以确保准确纳税。

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