房屋出租由谁缴纳房产税？
我有一套房子出租出去了，最近听说出租房屋要缴纳房产税，但是我不太清楚这个税该由我交还是租客交。我想问下，在法律上，房屋出租的房产税到底是由房东缴纳，还是由租客缴纳呢？
张凯执业律师
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在房屋出租的情况下，关于谁来缴纳房产税这个问题，我们可以从相关法律规定和实际情况来分析。
首先，来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。通俗来讲，就是对拥有房屋产权的人，根据房屋的价值或者出租获得的租金收入来征税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
在房屋出租这种常见情形中，正常情况下，房东是房屋的产权所有人，所以一般是由房东来缴纳房产税。比如，老张把自己的一套房子租给了小李，那么按照规定，老张作为房东就应该去缴纳该房屋出租产生的房产税。
不过，在实际的房屋租赁交易中，也可能存在一些特殊情况。房东和租客可以在签订租赁合同时自行约定房产税的缴纳方。只要这种约定是双方真实意愿的表达，不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定也是有效的。比如，房东和租客在合同里明确写着，由租客来承担房产税，那么就按照合同约定执行。
但是需要注意的是，如果双方没有约定或者约定不明确，且出现纠纷时，还是要依据 法律规定，由产权所有人即房东来缴纳房产税。这样规定也是为了明确纳税主体，保证国家税收的正常征收。总之，虽然可以约定，但法定的缴纳主体是产权所有人。