房屋买卖房产税由谁交？

在房屋买卖中，“房产税”其实是一个比较宽泛的概念，实际涉及到多种与房屋交易相关的税种，不同税种的纳税义务人也有所不同。下面为你详细介绍几种常见税种及其纳税规定。

首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这意味着，在房屋买卖中，契税是由买家来缴纳的。一般来说，契税的税率根据房屋的面积、购房的套数等因素有所不同。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

其次是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房屋买卖中，如果卖方销售的是自己使用过的住房，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，增值税的纳税义务人通常是卖家。

接着是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋买卖中，如果卖方转让的住房是其个人所得，就可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。不过，如果卖方转让的是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以，个人所得税一般也是由卖家缴纳。

最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，买卖双方都需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，买卖合同按价款的万分之三贴花。但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

需要注意的是，虽然法律明确规定了各个税种的纳税义务人，但在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来承担这些税费。这种约定只要是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。但无论如何约定，在办理房屋过户等手续时，还是要按照税法规定的纳税义务人进行申报和缴纳税款。