买卖房屋需要交哪些税？
我打算买套房子，也有朋友想卖房子。但我们都不太清楚 买卖房屋过程中需要交哪些税。担心因为不了解而有额外支出或者漏缴税。所以想知道在买卖房屋时，买卖双方分别要交哪些税，这些税的计算方式和缴纳标准是怎样的。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，买卖双方涉及的税种有所不同。
对于卖方而言，可能涉及以下几种税。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是以房产证或契税完税证明上的时间为准。其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。另外，还有土地增值税和印花税，目前对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
对于买方来说，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减 按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。