房屋买卖需要缴纳什么税，交多少才合适？
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在房屋买卖过程中，涉及的税费种类较多，不同情况税率也有所不同。下面为您详细介绍： 首先是契税，这是买房人需要缴纳的税费。它是按照购房交易交割价格的一定比例来计算缴纳的。契税的税率幅度是3% - 5%，不过实际执行中会有很多优惠政策。比如，个人购买90平方米及以下普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。依据是《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五 ，省、自治区、直辖市人民政府会在前款规定的税率幅度内，结合不同情况确定具体适用税率。 印花税，买卖双方都需要缴纳。税率为房屋买卖成交价的0.05% ，不过目前是暂免征收状态。它主要针对个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目。 增值税（原营业税），如果房子购买时间不足2年就转让出售非普通住宅，按照全额征收增值税，税率是5.6%（这里包含了增值税以及相关附加税）；要是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收增值税；而转让出售购买时间超过5年的普通住宅则免征增值税。 个人所得税，计税依据是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。但如果房子购买时间满五年，并且是卖方家庭唯一住房，就可以免征个人所得税。 城市建设维护税及教育费附加，它们是随着增值税征收的，计税金额为增值税的实际缴纳税额。城市建设维护税税率根据地区不同有所区别，市区是7%、县城或镇是5%、不在市区、县城或镇是1%；教育费附加一般是3%。 土地增值税，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。 登记费，如果申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。 至于交多少合适，这不是由买卖双方自行决定的，而是要严格按照法律和相关政策执行。只要按照规定足额缴纳税费，就是合适的做法。 相关概念： 契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 城市建设维护税：是对从事工商经营，缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种税。 教育费附加：是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。 土地增值税：是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
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