question-icon 营改增后房产税的计税依据是什么?

最近在办理房产税相关事宜,听说营改增后房产税的计税依据有变化,具体是怎么规定的?我想知道新的计税依据包括哪些内容,以及如何计算房产税。希望有专业人士能详细解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

营改增后,房产税的计税依据主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关政策规定。具体来说,房产税的计税依据包括房产的原值和租金收入两种情况。 对于自用房产,计税依据是房产的原值。房产原值是指购房时支付的价款,包括购房款、契税、装修费用等。根据《房产税暂行条例》第三条,房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。 对于出租房产,计税依据是房产的租金收入。根据《房产税暂行条例》第四条,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。租金收入包括租金、押金、管理费等所有与房产出租相关的收入。 需要注意的是,营改增后,增值税和房产税是两个不同的税种,增值税主要针对销售和服务的增值部分,而房产税则是针对房产的持有和使用。因此,营改增并不直接影响房产税的计税依据,但企业在计算房产税时,需要确保相关费用的合理性和合规性。 总之,营改增后房产税的计税依据依然以房产原值和租金收入为主,具体计算方法和减除比例需根据当地政策规定执行。

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