营改增后房产税的计税依据是什么？

营改增后，房产税的计税依据主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关政策规定。具体来说，房产税的计税依据包括房产的原值和租金收入两种情况。

对于自用房产，计税依据是房产的原值。房产原值是指购房时支付的价款，包括购房款、契税、装修费用等。根据《房产税暂行条例》第三条，房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

对于出租房产，计税依据是房产的租金收入。根据《房产税暂行条例》第四条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。租金收入包括租金、押金、管理费等所有与房产出租相关的收入。

需要注意的是，营改增后，增值税和房产税是两个不同的税种，增值税主要针对销售和服务的增值部分，而房产税则是针对房产的持有和使用。因此，营改增并不直接影响房产税的计税依据，但企业在计算房产税时，需要确保相关费用的合理性和合规性。

总之，营改增后房产税的计税依据依然以房产原值和租金收入为主，具体计算方法和减除比例需根据当地政策规定执行。