计算房产税的房产原值是否包括增值税?

我有一套房产,现在要计算房产税。我不太清楚在计算房产原值的时候,需不需要把增值税算进去。我听说有的税计算的时候要包含增值税,有的又不用,所以很困惑,想知道计算房产税时房产原值包不包括增值税。
张凯执业律师
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在计算房产税时,房产原值是否包括增值税需要根据不同情况来判断。


首先,我们要明白几个基本概念。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


对于一般纳税人,如果取得的是增值税专用发票,根据相关规定,其增值税是可以进行抵扣的,在这种情况下,计算房产税的房产原值不包括可以抵扣的增值税。例如,企业购买房产取得了增值税专用发票,按照规定进行了增值税抵扣,那么在计算房产税时,房产原值就不包含这部分已抵扣的增值税金额。这是依据《增值税会计处理规定》(财会〔2016〕22号)等相关规定,对于可以抵扣的增值税进项税额不计入相关资产成本。


如果是小规模纳税人,或者一般纳税人取得的是增值税普通发票,由于增值税不能抵扣,那么计算房产税的房产原值就包含增值税。因为这部分增值税不能从销项税额中扣除,只能计入房产的成本,所以在计算房产原值时自然要包含在内。相关依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》等规定,小规模纳税人以及部分不能取得专用发票进行抵扣的情况,其购进货物或服务的增值税要计入成本。


综上所述,计算房产税的房产原值是否包括增值税,关键在于增值税能否进行抵扣。能抵扣的,房产原值不包括;不能抵扣的,房产原值则包括。

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