房产税收入依据是含税收入吗？
我有套房子出租出去了，收到租金后在计算房产税时，不太清楚这个收入依据是按照含税的租金收入，还是不含税的来算呢？想知道准确的规定， 避免在交税时出现问题。
张凯执业律师
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在探讨房产税收入依据是否为含税收入之前，我们先来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
根据相关规定，对于出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税时，是按照不含增值税的租金收入来确定计税依据的。《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）明确规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。这是因为增值税是价外税，为了避免重复征税等情况，所以在计算房产税时采用不含税的租金收入。
举个例子，如果您出租房屋每月取得含税租金收入10500元，增值税征收率为5%，那么不含税租金收入就是10500÷(1 + 5%) = 10000元，计算房产税时就按照10000元来作为计税依据。对于自用房产，按照房产余值计算缴纳房产税时，不存在含税不含税的问题，是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值来计算。不同地区减除幅度可能有所不同，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。