房租交易税是房产税吗？
我最近在进行房屋出租，收到租金后有人提到房租交易税和房产税。我不太清楚这两者是不是一回事，也不明白它们具体是怎么规定的，想知道房租 交易税是不是房产税，它们有啥区别。
张凯执业律师
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房租交易税并不是房产税，下面我们来详细解释一下这两个概念。
房租交易税是在房租交易过程中产生的一系列税收的统称，它涵盖了多种不同的税种。当房东将房屋出租并获得租金收入时，就会涉及到房租交易税。这些税种可能包括增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。以增值税为例，如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于个人所得税，如果是财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，然后按照适用税率缴纳个人所得税。
房产税则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
从上述内容可以看出，房租交易税和房产税有明显的区别。房租交易税是多种税的集合，涉及多个税种的征收；而房产税是一个单独的税种，仅针对房屋产权所有人征收，并且计税依据和税率等规定相对明确。所以，房租交易税和房产税不能混为一谈。