收房租需要交税吗
我有一套闲置房子出租出去了，每个月能收到一笔房租。最近听说收房租好像得交税，我不太清楚具体情况。就想问问收房租真的要交税吗？都涉及哪些税，该怎么交呀？
张凯执业律师
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收房租是需要交税的。出租房屋属于一种租赁业务，按照法律规定，是要缴纳相应税费的。
首先，涉及到个人所得税。根据《个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。如果是个人出租房屋取得的租金收入，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，一般税率为20% 。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。这里的计算方式是，如果收入不超过4000元的，减除800元后计算应纳税所得额；4000元以上的，减除20%后计算应纳税所得额。
其次，还有房产税。个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，一般税率为12%；但对个人出租住房，不区分用途，按照4%的税率征收房产税。
然后是增值税。自然人出租住房，按照5%的征收税率减按1.5%计算应纳税额；自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收税率计算应纳税额。
另外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些是以增值税为计税依据，比如城市维护建设税，如果在市区，税率一般为增值税的7% ，教育费附加为增值税的3%。印花税方面，租赁金额的0.01%需要缴纳印花税 。
相关概念：
财产租赁所得：就是个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。