房产原值的税务计算公式是怎样的？

在税务计算中，房产原值是一个重要概念。简单来说，房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

对于房产原值的税务计算，一般来说，如果是自用的房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳房产税。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。这里的扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，比如有的地方扣除比例是20%。

如果是出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（个人出租住房按4%计算）。需要注意的是，对于与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等，应计入房产原值，计征房产税。同时，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。