房产投资联营的计税依据是什么？

房产投资联营的计税依据需要根据具体的投资联营方式来确定。下面为您详细介绍：

首先，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担联营风险的情况。这种情况下，其实质是将房产作为一种资本投入到联营企业中，与联营企业共同承担经营风险并分享利润。在税务处理上，按照房产余值作为计税依据计征房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某省规定减除幅度为30%，房产原值为100万元，那么房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，以此作为计税依据来计算房产税。

其次，对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况。这相当于以联营名义取得房屋租金，这种行为本质上更像是出租房产。在这种情况下，应由出租方按租金收入计缴房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。比如，房产投资后每月收取固定租金5000元，那么这5000元就是当月的计税依据，按照相应的税率计算应缴纳的房产税。

所以，房产投资联营计税依据并非固定不变，而是要根据投资联营的具体模式，按照法律规定准确确定，以确保纳税的合规性。