个人出租房屋能节税吗

个人出租房屋是可以节税的。

首先来了解下相关法律概念。节税就是在不违反税法规定的前提下，通过合理安排经营、投资等活动，减少应纳税款。对于个人出租房屋涉及多种税，常见的有个人所得税、增值税等。

在个人所得税方面，依据个人所得税法及国家税务总局国税发(1994)089号文件规定，纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证、证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。比如，您出租房屋，扣除相关费用后月应纳税所得额为3000元，若在租赁期内对房屋进行维修花费2400元，取得合法有效发票，那么这2400元可按每月800元在接下来3个月扣除。原本每月应纳税3000×20% = 600元，共600×3 = 1800元；维修扣除后，每月应纳税(3000 - 800)×20% = 440元，共440×3 = 1320元，节省了1800 - 1320 = 480元。

增值税方面，根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》规定，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策 。也就是说，如果您一次性收取一年租金120万元，平均每月10万元，就不用缴纳增值税。

另外，《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

总之，通过合理利用这些税收政策，注意保存相关凭证等，就能实现个人出租房屋的节税。