企业出售房产如何交税？

企业出售房产涉及多种税费，以下为您详细介绍：

首先是契税，契税的纳税义务人是买受人（买方） ，由买方缴纳而非企业。计算公式为：应纳契税税额 = 本次房屋转让成交价 × 适用税率。契税税率幅度是3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

印花税，纳税义务人是买卖双方。应纳印花税税额 = 本次房屋转让成交价 × 适用税率，这里按“产权转移书据”征收，适用税率为万分之五。简单来说，就是买卖双方都要按照房产成交价的万分之五缴纳印花税。法律依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

企业所得税方面，应纳企业所得税税额 =（本次房屋转让成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 25% 。企业要将房产转让收入计入当期收入总额，减去房屋原值以及转让过程中产生的合理费用后，按25%的税率缴纳企业所得税。依据是我国企业所得税相关规定。

增值税及附征：单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收增值税。一般纳税人适用税率可能不同，小规模纳税人适用5%的征收率 。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照增值税额的7%、3%、2%征收的。例如缴纳了100元增值税，那城建税就要交100×7% = 7元，教育费附加交100×3% = 3元，地方教育附加交100×2% = 2元。相关法律依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》等。

土地增值税，是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收。增值额 = 本次房屋转让成交价 - 扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。不同增值幅度对应不同税率计算：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%；增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。依据是《土地增值税暂行条例》。

此外，与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用 = 房屋购买价格 × 70% × 1.2% ；土地使用税年费用 = 房屋面积 × 土地级别标准收费（18 - 30元/平米）。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

企业所得税：是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。