继承房产后再卖房需要交税吗?

我最近继承了一套房产,现在想把它卖掉,不知道这种情况下要不要交税。如果要交税的话,具体要交哪些税种,税率又是多少呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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继承房产后再卖房是需要交税的,以下为你详细介绍:


首先,在继承房产环节,我国目前尚未实施遗产税,所以法定继承或遗嘱继承无需缴纳遗产税,但需要交纳办理房产过户登记所需的各项手续费。若属于遗赠继承(属于赠与的一种),在办理过户登记时需要缴纳高额的契税。


其次,在出售继承所得房产时,需要缴纳多种税费。其中包括:

- 契税:由买家缴纳,一般根据房屋的面积、买家的购房情况等因素确定税率,在3% - 5%左右。

- 营业税:若房产满足一定的持有年限等条件,可能会免征。例如,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

- 个人所得税:通常是按照住宅的价格来进行确定。不过,如果符合一定条件,也可能免征。比如,满五唯一(即房产持有满5年且是家庭唯一住房)的情况下,免征个人所得税。


相关法律依据主要是我国现行的税收相关法律法规,这些规定明确了不同税种的征收范围、税率等具体内容。

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