question-icon 继承父母房产出售要怎样才能免税?

我继承了父母的房产,现在想把它卖掉,但听说卖房可能要交不少税,想知道有没有什么办法能免税。比如是不是满足某些条件就可以不用交税,或者通过一些合法的操作来实现免税。具体该怎么操作呢?
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answer-icon 共1位律师解答

继承父母房产出售要实现免税,需要了解以下相关内容: 首先,关于房产继承本身,依据《不动产登记暂行条例》,继承房产后办理转移登记、领取新权属证明的过程是不需要缴税的。并且,当法定继承人继承房地产时,按照规定可享受免征契税的优惠政策;而非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋的产权权益,则须缴纳相当于房屋估值1.5%的契税。 其次,在转卖继承所得房产时,一般情况下是需要按规定缴税的。但如果该房产属于“满五唯一”的情况,即房产从被继承人办理房产证之日起满五年,且是继承人家庭名下唯一住房,那么根据相关规定,就可以免征个人所得税。 另外,针对多位继承人的情况,倘若其中一位继承人名下无房产,其他继承人可选择在继承公证书中放弃房产所有权,将房产过户至无房继承人,而后通过该继承人出售房屋,从而节省百分之一的税费。 需要注意的是,出售遗产权属房产无法完全规避税收责任,如为直系亲属传承,其个税需按照普遍商品房的标准进行核算,并依据权证是否满足5年及唯一状态进行缴付。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。

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