房产继承后再卖的税费具体是多少呢?

家里继承了一套房产,现在打算卖掉,但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税费以及具体的税费比例是多少。想了解清楚相关规定,以便做好财务规划,避免不必要的麻烦。
张凯执业律师
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房产继承后再卖涉及多种税费,以下为你详细介绍:


**个人所得税**:通常为20%。税基是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》相关规定,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。


**契税**:一般税率为1.5%。在房产交易中,契税是由承受房屋权属的一方缴纳,是对土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。


**合同印花税**:税率为0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。


**权证印花税**:这是在领取相关房屋权属证件时需要缴纳的印花税。


**增值税**:如果房产未满2年,需要缴纳5.5%的增值税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


**房屋评估价2%的继承权公证费**:在办理房产继承时,需要对房产价值进行评估,并进行继承权公证,此费用按房屋评估价的2%收取。


**登记费**:办理房产过户登记时需要缴纳的费用。

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