二手商铺买卖税费该怎么缴纳？

二手商铺买卖涉及的税费缴纳问题，需要买卖双方分别承担不同的税费，以下为你详细介绍：

**买家需要缴纳的税费及计算方式**：

- **房地产交易手续费**：按照每平方米3元的标准缴纳。例如，购买的二手商铺面积为100平方米，那么需要缴纳的房地产交易手续费就是100×3 = 300元。这是在房产交易过程中，为办理相关交易手续而收取的费用。

- **房屋登记费**：一般是550元/本。如果每增加一本证书，则按每本10元收取工本费。该费用是用于对房屋产权进行登记所产生的费用。

- **权证印花税**：5元/本，这是对房屋产权证书所征收的印花税。

- **印花税**：按照房屋产价的0.05%缴纳。假设商铺的交易价格为100万元，那么需要缴纳的印花税就是1000000×0.05% = 500元。

- **契税**：按照交易价（或评估价）×3%缴纳。比如，商铺的交易价为80万元，那么契税就是800000×3% = 24000元。契税是在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

**卖家需要缴纳的税费及计算方式**：

- **房地产交易手续费**：同样是3元/平方米。

- **印花税**：房屋产价的0.05%。

- **土地增值税**：分为两种情况。如果可提供上手购房发票的，土地增值税 =（转让收入 - 上手发票价（每年加计5%） - 有关税金）×适用税率；如果不能提供上手购房发票的，土地增值税 =（转让收入 - 转让收入×90%）×30%。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。

- **个人所得税**：据实征收为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入 - 房产原值 - 合理费用相当于个人净收入。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。

- **营业税及附加税**：分为几种情况。可提供上手购房发票的，为（转让收入 - 上手发票价）×5.5%；不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；还有一种情况是税费为差额的5.56%。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，附加税是在征收增值税、营业税、消费税等主税的基础上附加征收的税种。

- **土地出让金**：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

- **土地出让金契税**：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

在实际缴纳税费时，建议买卖双方咨询当地税务部门或专业的税务顾问，以确保税费的准确计算和缴纳。