房产过户时是否还需要缴纳契税?
我最近打算购买一套二手房,卖家之前已经缴纳过契税了。我不太清楚在这种情况下,办理房产过户时我是否还需要再次缴纳契税,希望能得到专业的解答。
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房产过户是否需要缴纳契税,需要分情况来看。 如果是二手房买卖,一般情况下,契税是由买方承担的,即便卖方之前已经缴纳过契税,在办理过户时,买方通常仍需要缴纳契税。这是因为契税是国家对房地产交易过程征收的一种税种,是对土地、房屋权属转移时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说,每发生一次房屋权属转移的交易行为,承受方就需要按照规定缴纳契税。 除非买卖双方另有约定,一般而言契税由买方交。如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心;如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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