住宅买卖税费具体是怎么计算的?


住宅买卖税费的计算涉及多种税种,且根据房屋情况和买卖双方的不同而有所区别,以下为您详细介绍: ### 买方需要缴纳的税费 - **契税**: - 计算方式:对于购买普通住宅且该住宅为家庭唯一住房的情况,若房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。购买非普通住宅、二套及以上住房等情况,契税税率通常为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 - 法律依据:《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3% - 5%。 - **印花税**:税率为房屋成交价的0.05%。买卖双方都需缴纳,不过在实际交易中,很多地方目前暂免征收印花税。 ### 卖方需要缴纳的税费 - **增值税**: - 计算方式:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 - 法律依据:根据相关税收政策规定。 - **个人所得税**: - 计算方式:若能提供房屋原值凭证,个人所得税按照房屋转让所得(转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额)的20%缴纳;若不能提供房屋原值凭证,按住房转让收入的1%核定征收。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 - 法律依据:《个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。 此外,在房屋买卖过程中,可能还会涉及一些其他费用,如房屋交易手续费、房屋产权登记费等,具体费用标准各地可能会有所不同。





