民法典中继承过户的房子卖出是否需要交税?

我最近继承过户了一套房子,现在想把它卖掉,但是不清楚这种情况下卖出房子要不要交税。如果要交税的话,具体要交哪些税种,税率又是多少呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在民法典中,继承过户的房子卖出是需要交税的,具体情况如下:


首先,需要缴纳个人所得税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税,不过继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价 - 原购置成本)×20%征收。法律依据是《个人所得税法》第三条规定,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。


其次,关于契税。法定继承人继承房产免交纳契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税,契税税率为3 - 5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。相关法律依据有《契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


另外,还可能涉及合同印花税、权证印花税、营业税等。印花税方面,在中华人民共和国境内书立、领受相关凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。营业税税率5.6% ,普通住宅144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。


需要注意的是,我国目前没有继承税,继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种类似。

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