民法典中房屋过户是否牵涉遗产税?

我家有套房子要办理过户,涉及到遗产继承方面。我不太清楚在这种情况下,按照民法典的规定,房屋过户会不会涉及到遗产税。希望能了解清楚相关规定,避免后续出现不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在民法典中,房屋过户并不牵涉遗产税。目前,我国尚未设立遗产税这一税种。虽然房屋过户不涉及遗产税,但在不同的房屋过户情形下,会涉及到其他一些费用,以下为你详细介绍:


### 继承过户

- **继承权公证费用**:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

- **房地产价值评估费用**:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的,累进计费率为5‰。

- **房地产继承过户税费**:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。另外,法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


### 法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


### 二手房买卖过户

在二手房交易时,需要交纳房屋契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。其中转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为(土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移)。契税税率为3 - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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