民法典中农村遗产房子能否过户?

我家在农村,长辈留下了一套房子。我想知道按照民法典的规定,这套农村遗产房子能不能办理过户手续呢?具体要满足哪些条件,准备哪些材料呀?
张凯执业律师
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民法典中农村遗产房子是能过户的。


首先,从法律概念上来说,房屋过户实际上就是房屋所有权的转移登记。在我国,不动产物权的变动遵循登记生效原则。也就是说,只有经过依法登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭才会发生效力,除非法律另有规定。这是为了明确物权的归属,保障交易安全。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


其次,关于办理农村遗产房子过户的具体要求。一般需要到房屋所在地的登记机构办理,这遵循的是《中华人民共和国民法典》第二百一十条关于不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理的规定。同时,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件,因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,但复印件应当与原件保持一致。


最后,在申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,应当根据不同情况,提交相应材料。比如不动产权属证书、继承或者受遗赠的材料等,这是依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定。如果是通过法定继承办理过户,还需要到派出所开死者的死亡证明、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明等材料。

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