民法典中房屋继承不公证怎么过户?

家里老人去世留下了一套房子,我是继承人。听说以前房屋继承过户得公证,现在民法典实施了,想知道不公证的话要怎么办理房屋过户手续,具体需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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在民法典施行后,房屋继承即便不公证也是可以过户的。这涉及到一些法律概念和相应的流程。


首先解释一个重要的法律概念,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着从被继承人死亡那一刻起,继承人就依法取得了房屋的物权。通俗来讲,就是房子在法律上已经属于继承人了。


关于具体的过户流程,主要有以下两种常见情况:


第一种情况,如果继承过程没有纠纷。继承人要先准备好相关的证明材料,这包括继承人自己的身份证件,用于证明身份;被继承人的死亡证明,用以确定继承开始的时间;房产证,明确房屋的产权归属;如果有遗嘱的话,还需要出示遗嘱,它能确定继承的依据。此外,可能还需要继承人的亲属关系证明,来证明继承人与被继承人之间的关系。准备好这些材料后,继承人就可以前往房管部门办理相关手续。


第二种情况,如果之前就房产继承发生了纠纷并且起诉到法院的。那么继承人需要带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。因为法院生效的法律文书具有法定的证明力和强制执行力,房管部门会依据这些文书来办理过户。


这里的法律依据是《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请,其中就包括继承、接受遗赠取得不动产权利的情况。所以,继承人在满足条件时,是可以自己去办理房屋过户登记的。


总之,民法典下房屋继承不公证过户,核心在于明确继承关系和准备好相应的证明材料,按照规定的流程去房管部门办理。这样能保障继承人合法、顺利地取得房屋的产权并完成过户。

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