question-icon 民法典中不公证怎样继承房产?

家里老人刚去世,留下一套房产,不想办理公证,想知道在民法典的规定下,具体该通过什么方式和流程来继承这套房产,需要准备哪些材料,办理的过程会不会很复杂 。
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answer-icon 共1位律师解答

在民法典中,不公证也是可以继承房产的。首先要明确,因继承取得物权的,自继承开始后自动生效,也就是说从被继承人去世那一刻起,继承人就依法取得了房屋的物权 。 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 如果不打算公证来继承房产,有以下两种常见方式: 一种是继承者自行提供相应的证明材料,有遗嘱的出示遗嘱等,到房管部门办理房屋登记手续。证明材料一般包括被继承人的死亡证明,用以证明被继承人已经去世;继承人与被继承人的亲属关系证明,比如户口本等能体现亲属关系的材料;若有遗嘱则需提供遗嘱原件等 。 另一种情况是,如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的,带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。 具体办理流程如下:首先要通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的位置、楼层以及市场行情等对房屋价值作出评估。接着申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,这是为了后续办理产权登记手续提供准确的数据。之后持相关证明到房地产交易中心申请继承登记手续,要填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料,办案人员将收件立案受理,并核发回执。最后,待一切资料审核后,就会发放已更改权属人的房产证明 。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定,继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以由当事人单方申请不动产登记。这也从法律层面说明了不公证的情况下,继承人可以自行申请办理房产相关登记。 《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,再次明确了继承房产的物权自继承开始就已确立,公证并非必要条件。

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