出售继承和赠与的房产要交多少税？

出售继承和赠与的房产涉及多种税费，以下为您详细介绍：

首先是个人所得税：受赠人出售获赠房屋以及继承房产再出售时，在一般情况下，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20% 。例如，房屋成交价为200万，房屋原价100万，相关合理税费10万，那么应纳税所得额就是200 - 100 - 10 =90万，需缴纳的个人所得税就是90×20% = 18万。不过，如果房产证够5年，且该房产为受赠人或继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。对于这种符合一定条件的房产转让，给予免税优惠。

接着是契税：对于《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。契税税率在不同地区可能有所差异，一般在3% - 5% 。依据是《契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

然后是增值税：房屋产权满2年的免征增值税，未满2年的按房价5.5%缴纳 。

还有土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

另外，印花税方面，若通过法定继承获得的房产，需要缴纳0.05%的合同印花税 。

总之，出售继承和赠与的房产，税费情况较为复杂，要综合考虑房产取得方式、持有时间、是否唯一住房等因素。不同地区的税收政策可能也存在一定差异，在进行房产交易前，建议向当地税务部门或专业人士详细咨询，以准确了解应缴纳的税费金额。