继承来的房子可以马上交易吗?
我刚继承了一套房子,现在急着用钱,想把房子卖掉。但又听说继承的房子不能马上交易,心里很纠结。我就想知道继承来的房子到底能不能马上进行交易,具体要满足哪些条件呢?
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继承来的房子在满足一定条件后是可以马上交易的。 首先,从法律概念来讲,我国实行不动产登记制度,这意味着房产登记在谁的名下,谁才拥有对该房产的处分权。也就是说,继承的房产需要先过户到继承人名下,继承人才能合法地对其进行交易。继承开始后,若遗产还未过户到继承人名下,理论上是不能进行交易的。 其次,继承人要把遗产房屋过户到自己名下,需要前往不动产登记中心办理相关手续。在此之前,一般还要经过公证或者诉讼的方式,来明确自己所占的房产份额。如果遗产为多人共有,则通常需要全体继承人一起协同办理,除非有人明确表示放弃该遗产房屋。 而在办理完过户登记,继承人取得房屋所有权后,就可以将房屋进行出售,一般不会受到购买房屋之后一段时间不能再次交易的期间限制。 相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。同时,第一千一百二十一条规定:继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。 需要注意的是,若继承者在取得所有权后的两年内试图将该房产进行销售,则在实际操作过程中可能需缴纳额外的税费。例如通过遗产继承所得房产在转售过程中必须依法承担相关税费,其中包括20%的个人所得税等。在完成遗产继承过程中,还可能涉及契税(适用于非法定继承人)、合同印花税、权证印花税、继承权公证费用以及注册备案手续费等杂项开支。

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