房屋遗产继承过户税费是多少?

家里老人去世后留下一套房子,我作为继承人准备办理过户。对这方面的税费不太清楚,想了解一下具体要交哪些税费,每种税费的收取标准是怎样的,会不会有一些特殊情况或者优惠政策,希望能详细了解下房屋遗产继承过户的税费情况。
张凯执业律师
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房屋遗产继承过户涉及多种税费情况如下:


首先是契税。法定继承人继承房地产,是免契税的。这里的法定继承人就是法律规定的第一顺序继承人(配偶、子女、父母)、第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,那就需要缴纳契税1.5% 。这是依据相关契税法规而来。


然后是房地产继承过户税费,它由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。这是在房产继承过户环节专门规定的税费组成部分。


另外还有可能涉及到继承权公证费用,一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来进行收取的,不过通常低不低于200元。要是选择办理继承权公证,就会产生这笔费用。


房地产价值评估费用也是可能有的。评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算, 比如房地产价值在100万以下的(含100)收取5%;房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%等。如果需要对房屋价值进行评估,就会按照这个标准来收费。


不同地区在具体执行这些税费政策时,可能会存在一些细微差异,办理房屋遗产继承过户税费缴纳和相关手续时,建议到当地不动产登记部门和税务部门详细咨询和办理。

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