用赃款买的房子是应该退钱还是退房？

在法律层面，对于用赃款购买房子后是退钱还是退房的问题，需要综合多方面因素来判断。

首先来了解一下相关的法律概念。赃款是指通过违法犯罪行为所获得的金钱。而追缴违法所得是法律赋予司法机关的权力，目的是恢复被犯罪行为破坏的财产秩序，保障受害者的合法权益。

《中华人民共和国刑法》第六十四条规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。这里强调了对违法所得的处理原则。

在具体情况中，如果房子仍然存在且能够返还，通常是优先考虑退房。因为退房可以直接恢复财产的原始状态，更有利于司法机关对赃款的处理和对被害人权益的保护。例如，如果房子还没有进行实质性的改造，产权变更等情况相对容易恢复，那么司法机关一般会要求退还房子。

然而，如果房子已经发生了重大变化，比如进行了大规模的装修改造，或者房子的产权情况比较复杂难以直接退还，这种情况下可能会考虑退钱。退钱是以货币的形式来弥补被害人的损失，这在一定程度上也是对违法所得的一种处理方式。

另外，如果购房者是善意取得该房屋，也就是在不知情的情况下用合理的价格购买了该房屋，那么根据相关法律规定，善意第三人的合法权益也会受到保护。在这种情况下，可能会通过其他途径来处理赃款问题，而不会轻易要求善意购房者退房。总之，具体是退钱还是退房，要根据案件的实际情况，由司法机关依据法律规定进行判断和处理。