question-icon 购房合同无效后合同价款该怎么处理?

我之前签了购房合同,还付了一笔钱,后来发现合同是无效的。现在我不知道这笔付出去的合同价款该怎么办,是能全额拿回来,还是有其他处理方式呢?希望了解一下相关的法律规定。
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在购房过程中,若购房合同被认定为无效,合同价款的处理需要依据相关法律规定进行。首先,我们来了解一下合同无效的概念。合同无效是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说,就是这份合同从一开始就不具有法律约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 具体到购房合同无效后合同价款的处理,一般原则是卖方应将已收取的合同价款返还给买方。这是因为合同无效后,卖方基于该无效合同取得的价款就没有了合法依据,所以需要返还。例如,如果买方已经支付了全部购房款,卖方就应当全额返还。 如果在合同无效的过程中,存在一方有过错的情况,有过错的一方还需要承担相应的赔偿责任。比如,若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效,除了返还价款外,还可能需要赔偿买方因此遭受的损失,像买方为购房支付的相关费用等。 要是双方都有过错,那么就需要根据各自过错的程度,分担相应的责任。比如,双方都没有仔细审查合同条款导致合同无效,可能就需要按一定比例来承担损失。

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