卖房合同无效还需要赔付违约金吗？

卖房合同无效一般不需要赔违约金。首先要明白，无效合同自始就没有法律效力，从一开始就不被法律承认和保护。这就意味着合同里约定的各项条款，包括违约条款，也都跟着无效了。既然违约条款都无效，那就不存在按照违约条款去赔违约金这一说法啦。

《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

也就是说，虽然不用赔违约金，但如果因为合同无效，一方取得了对方的财产，比如卖家收了买家的房款，那就得把这钱退还给买家；要是房子已经交付给买家了，买家也得把房子退还给卖家。要是没办法原物返还，或者没必要原物返还，那就得按照合理的价格折算成钱补偿给对方。而且，如果是因为一方的过错导致合同无效，像故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况，那么有过错的这一方就得赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。

相关概念：

缔约过失责任：就是在订立合同过程中，一方因为违背了诚实信用原则等义务，给对方造成了损失，从而需要承担的赔偿责任。

折价补偿：就是当财产没办法原物返还，或者没必要原物返还的时候，按照一定的标准把财产折算成相应的价款，来弥补对方的损失。