question-icon 卖房子收了定金但没签合同,需要付违约金吗?

我把房子挂牌出售,收了买家定金,可后来因为一些原因没签合同。现在买家要求我付违约金,我不太清楚这种情况在法律上是怎么规定的。想了解收了定金没签合同到底要不要付违约金,以及相关的法律依据是什么。
展开 view-more
  • #房屋买卖
  • #定金纠纷
  • #合同违约
  • #违约金规定
  • #定金罚则
answer-icon 共1位律师解答

卖房子收了定金但没签合同,一般不需要支付违约金,定金和违约金通常不可以同时主张。 首先,定金是一种担保方式,旨在确保合同的订立和履行。当一方交付定金后,若收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金;若交付定金的一方不履行约定的债务,则无权要求返还定金,这就是所谓的定金罚则。定金自交付之日起定金条款生效,就按照定金罚则处理。 其次,违约金以违约为生效要件,按照合同中约定的条款执行。而在没签合同的情况下,不存在合同约定的违约情形,所以一般不需要支付违约金。 不过,如果既约定了违约金,又约定了定金,一方当事人违约不签订合同的,根据《民法典》第五百八十八条规定,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 另外,如果合同中对于定金和违约金都未约定,但因一方不签合同给对方造成损失的,可能需要赔偿对方的实际损失。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系