卖房子收了定金但没签合同，需要付违约金吗？

卖房子收了定金但没签合同，一般不需要支付违约金，定金和违约金通常不可以同时主张。

首先，定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立和履行。当一方交付定金后，若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金；若交付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金，这就是所谓的定金罚则。定金自交付之日起定金条款生效，就按照定金罚则处理。

其次，违约金以违约为生效要件，按照合同中约定的条款执行。而在没签合同的情况下，不存在合同约定的违约情形，所以一般不需要支付违约金。

不过，如果既约定了违约金，又约定了定金，一方当事人违约不签订合同的，根据《民法典》第五百八十八条规定，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

另外，如果合同中对于定金和违约金都未约定，但因一方不签合同给对方造成损失的，可能需要赔偿对方的实际损失。