房屋买卖中哪些合同属于无效合同？

在房屋买卖中，以下这些合同通常属于无效合同：

首先，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人，简单来说，就是像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人这类人，他们没办法清楚地认识自己行为的后果，所以按《民法典》规定，他们独立签的房屋买卖合同是无效的，得由法定代理人来帮忙签合同才行。

其次，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的合同无效。限制行为能力人比如八周岁以上不满十八周岁的未成年人，他们只能做一些和自己年龄、智力相匹配的事，房屋买卖这么重大的事，如果没有法定代理人同意，自己签的合同是不被法律认可的。

再者，一方以欺诈手段签订的合同无效。就是说如果卖房的人故意编造一些虚假情况，或者故意隐瞒房子的真实状况，让买房的人产生错误认识然后签了合同，这样的合同无效。例如隐瞒房子有严重质量问题等情况。

还有，以胁迫手段签订的合同无效。要是一方用让对方财产、身体或者精神受损害等事情来威胁，强迫对方签合同，这种合同也是无效的。

另外，双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益签订的合同无效。就是买卖双方一起商量好，为了自己的私利，去损害国家、集体或者其他人的合法权益，这样签的合同肯定不行。

以及，房产、地产分别转让的合同无效。因为房子和它下面的土地是紧密相连的，房子所有权转移的时候，土地使用权也要一起转移，如果分开卖给不同人，合同就是无效的。

同时，未办理登记过户手续的合同，在法律上一般也不能生效，虽然合同不一定完全无效，但无法产生房屋所有权转移的法律效果。

最后，产权主体有问题的合同无效。比如不是房屋真正的所有权人却去卖房子，或者卖共有房屋没得到所有共有人同意，这样的合同都是无效的。

法律依据：《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。也就是说，不符合这些条件的房屋买卖合同就可能无效。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人。

限制行为能力人：指的是其民事行为能力受到一定限制，只能进行与自己年龄、智力、精神健康状况相适应民事活动的自然人。

欺诈：一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误认识作出意思表示。

胁迫：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。

恶意串通：指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。