question-icon 购房合同是否具有法律效力?

最近准备买房,和卖家签了购房合同,但心里总是不踏实。不知道这份合同能不能保障自己的权益,想了解一下购房合同在什么情况下有法律效力,什么情况下可能会无效。
展开 view-more
  • #购房合同
  • #合同效力
  • #民事行为
  • #意思表示
  • #公序良俗
answer-icon 共1位律师解答

购房合同在满足一定条件时具有法律效力,具体分析如下: 首先,签订购房合同的当事人需要具有相应的民事行为能力。通俗来讲,就是当事人要能够清楚地理解自己的行为及其后果,并且能够独立地实施民事法律行为。比如,年满18周岁的成年人,或者16周岁以上不满18周岁、以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,他们签订的购房合同在这方面就是符合要求的。而对于那些无民事行为能力人,比如不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等,他们独立签订的购房合同通常是无效的。 其次,当事人的意思表示必须真实。这意味着合同的签订是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题,导致买家在不知情的情况下签订了购房合同,这种情况下买家的意思表示就不真实,该合同可能会被认定为可撤销合同。 最后,购房合同不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,购买的房屋是违法建筑,这样的购房合同就是无效的,因为它违反了法律的强制性规定。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系