私下买卖房屋合同是否有效？

私下买卖房屋合同在符合一定条件时是有效的，反之则可能无效。

从有效的方面来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，首先，签订合同的双方当事人需要具备相应的民事行为能力。也就是说，双方都要能够清楚地理解自己的行为以及行为所产生的后果，比如不能是未成年人或者精神病人等不具备完全民事行为能力的人。其次，合同必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情况。比如，不能一方通过欺骗手段让另一方签订合同。最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，房屋不能是违法建筑，买卖行为也不能损害国家、集体或者第三人的利益。

而在一些特定情况下，私下买卖房屋合同是无效的。比如，标的房屋属于违章建筑，这种房屋本身就不具备合法的产权，其买卖行为不受法律保护；如果出卖人对房屋不具备处分权，例如房屋是多人共有的，但出卖人未经其他共有人同意就私自出售，这样的合同也是无效的；还有买卖协议双方出于虚假意思表示而订立的合同，同样不具有法律效力。