question-icon 私下买卖房屋合同是否有效?

我和卖家私下谈好了房屋买卖的事儿,也签了合同,但心里还是不太踏实。不知道这种私下签的合同到底能不能得到法律保障。想具体了解下,在哪些情况下私下买卖房屋合同是有效的,哪些情况又会无效。
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answer-icon 共1位律师解答

私下买卖房屋合同在符合一定条件时是有效的,反之则可能无效。 从有效的方面来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,首先,签订合同的双方当事人需要具备相应的民事行为能力。也就是说,双方都要能够清楚地理解自己的行为以及行为所产生的后果,比如不能是未成年人或者精神病人等不具备完全民事行为能力的人。其次,合同必须是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情况。比如,不能一方通过欺骗手段让另一方签订合同。最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,房屋不能是违法建筑,买卖行为也不能损害国家、集体或者第三人的利益。 而在一些特定情况下,私下买卖房屋合同是无效的。比如,标的房屋属于违章建筑,这种房屋本身就不具备合法的产权,其买卖行为不受法律保护;如果出卖人对房屋不具备处分权,例如房屋是多人共有的,但出卖人未经其他共有人同意就私自出售,这样的合同也是无效的;还有买卖协议双方出于虚假意思表示而订立的合同,同样不具有法律效力。

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