在什么样的情况下,房屋买卖合同会被法院判决无效?

我最近打算买房子,签合同的时候心里总是不踏实,担心合同最后会被法院判定无效。我想具体了解下,一般在哪些实际情形下,房屋买卖合同会被认定无效,这样我也好心里有数,避免后续出现麻烦。
张凯执业律师
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在以下几种情况下,房屋买卖合同可能会被法院判决无效:


首先,关于当事人的民事行为能力问题。民事行为能力是指一个人能够独立实施民事法律行为的资格。如果签订房屋买卖合同时,一方或双方不具备相应的民事行为能力,比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为的情况下签订的合同,那么这样的合同是无效的。这是因为这些人可能无法真正理解合同的内容和后果,法律为了保护他们的利益,规定此类合同无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。


其次,合同订立过程中的意思表示是否真实也很关键。意思表示真实是指行为人在作出意思表示时,其内心的真实想法与外在的表示行为是一致的。如果一方或双方在签订合同时受到欺诈、胁迫等手段,导致其表达的意愿并非真实的想法,那么这个合同可能会被判定无效。例如,一方故意隐瞒房屋的重大质量问题,使另一方在不知情的情况下签订了购买合同,这种情况下,受欺诈方的意思表示就是不真实的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


最后,合同的内容不能违反法律法规或者公序良俗。法律法规是国家制定的行为规范,公序良俗则是社会普遍认可的公共秩序和善良风俗。如果房屋买卖合同的条款违反了国家的强制性规定,比如买卖的房屋是非法建筑,或者合同的目的是为了进行违法活动,又或者合同内容违背了公序良俗,例如为了逃避债务而签订虚假的房屋买卖合同,那么这样的合同都是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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