question-icon 无房产证房屋买卖合同是否无效,有哪些相关法律规定?

最近在考虑买一套房子,但是房子没有房产证,和卖家签了买卖合同后,心里有点不踏实,担心合同会不会无效。想了解一下,在没有房产证的情况下,我们签的这个房屋买卖合同在法律上到底有没有效啊?相关法律是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

无房产证房屋买卖合同并非必然无效。 首先,根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。只要房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示,双方具有相应民事行为能力,且内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗,合同就有效。 其次,《民法典》第二百一十五条明确,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,没有房产证导致未办理物权登记,这属于物权变动方面的问题,并不影响房屋买卖合同本身的效力。 不过需要注意的是,虽然合同有效,但因为没有房产证无法办理物权登记,买方仅具有债权性质的权益,不能实现物权的转移与变更,即房子在法律意义上不能真正完全归买方所有。 相关概念: 债权:简单说就是一方要求另一方为一定行为(比如支付款项、交付物品等)的权利。在这种房屋买卖中,买方有权依据合同要求卖方履行相关义务,这就是一种债权。 物权:对特定物享有的直接支配和排他的权利,像房屋所有权就是典型物权。没有房产证无法完成物权登记,物权就不能转移到买方名下。

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