没有房产证的房屋买卖合同有效吗，是怎么规定的？

没有房产证的房屋买卖合同一般是有效的。首先来解释一下相关法律概念，所谓合同效力，简单说就是这份合同在法律上能不能得到认可，能不能约束双方按照合同约定去做。物权登记呢，就好比给房子一个“合法身份”，经过登记，房子的相关权益变动才被法律承认。

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，只要房屋买卖合同是买卖双方真实意愿表达，双方有能力签订合同，合同内容又不违法违规、不违背道德风俗，即便房子没有房产证，合同也是有效的。

不过要注意，没有房产证的房屋，虽然买卖合同有效，但买方只拥有债权性质的权益，物权不会发生转移。通俗讲，就是你虽然签了合同付了钱，但房子在法律上还不完全属于你，比如不能办理过户等手续。而且这类房子可能存在产权不明等风险，购买时要谨慎。

相关概念：

债权：是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。简单说就是你对对方有一定的请求权，在房屋买卖中，你有权要求卖方按照合同约定履行义务。

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在房屋买卖里，物权转移意味着房子真正从卖方手里到了你手里，比如办理房产证过户等。