中介一房二卖会有人管吗?

我最近通过中介买房,后来却发现中介居然把同一套房又卖给了别人,我很担心自己的权益受损。想知道这种情况下到底有没有相关部门或者途径能管管中介这种行为,具体又该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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中介一房二卖的行为是会受到监管和处理的,具体情况需要根据不同情形来分析:


首先,从法律责任角度来看,如果中介明知房主存在一房二卖行为仍参与其中,那么中介需承担连带责任。这是因为中介在房产交易中应当秉持诚实信用原则,如实告知相关信息并保障交易的合法性和公正性。比如,有的中介为了获取更多利益,在房主已经和一位买家签订合同的情况下,还积极促成与另一位买家的交易,这种行为就违反了其应尽的义务。


其次,在法律依据方面,《民法典》第一百三十二条第一款规定:出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度,《民法典》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。也就是说,如果出现一房二卖的情况,对于没有取得房屋所有权的买家,其可以根据具体情况要求相应的赔偿。


再次,若房主先与一位买家签订合同并完成过户登记手续,随后又与另一位买家签订合同并履行义务,此时后一份合同亦为有效。但前后两位买家所享有权利性质有所区别,后买家因债权已获实现,成为房屋所有人,故其享有物权请求权。


最后,当遇到中介一房二卖的情况,购房者可以通过多种途径维护自己的权益。可以与中介和房主进行协商,要求他们承担相应的责任并给予赔偿;如果协商不成,可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会等;还可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求中介和房主承担违约责任,赔偿自己的损失。

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