找中介一房二卖是不是违法的呢?

最近通过中介买房时,发现中介似乎存在一房二卖的情况。我担心自己的权益受损,想知道这种行为到底算不算违法,要是违法的话,相关责任人会受到怎样的惩处,自己又该如何维护权益。
张凯执业律师
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找中介一房二卖是否违法,需要根据具体情况来判断。


首先,解释一下“一房二卖”。它是指卖家在没有得到其中一个买家同意的情况下,前后或者同时以两个买卖合同为依据,将同一所房屋出售给两个不同的买家。


一般情况下,如果只是普通的民事违约行为,不构成违法犯罪。比如,卖家因为一些客观原因,在签订第一份房屋买卖合同后,又与他人签订了第二份合同,但卖家有意愿且有能力解决其中的纠纷,比如退还其中一方购房款并承担相应违约责任等,这种情况主要涉及民事责任,买家可以依据合同约定要求卖家承担违约责任,如退还首付款、支付违约金等,违约金的具体数额需依据签订的合同而定。


然而,如果卖家是以非法占有为目的,主观上存在欺诈的故意,通过和他人签订房屋买卖合同,收取购房款项,让购房者相信其会出售房产,之后却擅自将房产转户给其他购房人,骗取对方当事人的财物,数额较大的,则可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》相关规定,这种行为就属于违法犯罪行为,会受到刑事处罚。


在实际生活中,如果遇到中介一房二卖的情况,购房者要及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录等,通过协商、调解、诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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