中介违约一房二卖违法吗?

我通过中介买房,结果发现中介把同一套房又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益该如何保障,也不清楚中介这种行为到底算不算违法,以及我能不能追究他们的责任,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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中介违约一房二卖的行为是否违法,需要分情况来看。


从民事法律角度来说,这种行为肯定是违法的。所谓一房二卖,就是中介在同一时间段内,针对同一套房屋与两个或多个不同的购房者签订房屋买卖相关协议。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同应当遵循诚实信用原则,中介的这种行为明显违背了这一原则,损害了购房者的合法权益,构成违约。购房者可以要求中介承担违约责任,比如退还已付房款、支付违约金、赔偿损失等。


从刑事法律角度来说,若中介以非法占有为目的,主观上存在欺诈的故意,通过签订房屋买卖合同,骗取对方当事人的财物,数额较大的,可能会构成犯罪。比如,中介虚构房屋信息,收取多个购房者的购房款后携款潜逃等行为,就可能涉嫌诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


总之,中介一房二卖的行为在民事上构成违约,在特定情况下可能构成刑事犯罪,购房者应根据具体情况,通过法律途径维护自己的合法权益。

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