中介一房二卖违约是否有赔偿?

最近通过中介买房,结果发现中介把房子又卖给了别人。自己已经交了定金,现在很迷茫,不知道这种情况下自己能不能得到赔偿,能得到多少赔偿。想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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中介一房二卖违约是有赔偿的,具体分析如下:


首先,从法律概念来讲,中介在房产交易中起到促成买卖双方达成交易的作用,应当遵守诚实信用原则,保障交易的合法、公正。而一房二卖的行为明显违背了这一原则,构成违约。


其次,赔偿标准方面,若买卖双方在合同中包含了定金条款,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以买方有权要求卖方按照合同约定支付双倍定金作为赔偿。


再者,如合同中存在规定违约责任的条款,则卖方需根据该条款向买方支付赔偿金,具体金额以合同约定为准。不过根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,一般最大赔付总金额不应超过实际损失总额的30%。


最后,若在合同中并未做出明确声明或规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是说,买方便有权利要求卖方退还已付购房款项以及相关利息费用,并且需负担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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