一房二卖的情况下,是否需要赔偿中介呢?
我通过中介看了一套房子,后来发现房东居然把这房子卖给了别人。现在我有点疑惑,这种一房二卖的情况,到底要不要赔偿中介呀?我想知道在不同情形下,关于赔偿中介这块具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在一房二卖的情况下,是否需要赔偿中介要根据具体情况来判断:
首先,若中介对一房二卖的情况是知情的,并且参与或者促成了这种行为,那么中介是需要承担连带责任的。这是因为中介有如实报告合同事项的义务,若故意隐瞒或提供虚假信息,根据《民法典》相关规定,导致他人损失的,应当承担赔偿责任。例如,中介明明知道房东已经和别人签订了购房合同,还向新的购房者隐瞒该事实,促成新的交易,这种情况下中介就存在过错,需要承担责任。
其次,如果中介对一房二卖的情况并不知情,且在整个交易过程中没有故意隐瞒或者提供虚假信息等过错行为,除当事人另有约定或法律另有规定的以外,一般不需要承担赔偿责任。比如,房东在与第一买家签订合同后,又私下与第二买家进行交易,而中介对此毫不知情,那么中介通常无需为此承担赔偿责任。
最后,如果是房东一房二卖,购房者有权要求房东承担违约责任,包括退回购房款、赔偿经济损失以及索要违约金等;若合同中对赔偿事宜没有明确约定,则应依照法律法规规定处理,购房者也有权选择解除合同。
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