房子一房二卖的情况下,中介是否有责任?

最近碰到一个房子买卖的事儿,房东把房子卖给了两个人,现在牵扯到一些纠纷。我想知道这种情况下,中介在里面扮演了什么角色,要不要承担责任呢?具体在什么情况下中介要担责,什么情况下不用担责,希望能有个清楚的解答。
张凯执业律师
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房子一房二卖时,中介是否有责任需要分情况来看:


若中介与房东共谋进行一房二卖,那么中介需承担连带责任。这是因为中介在这种情况下,与房东共同实施了损害其他买家利益的行为,违背了诚实信用原则。比如,中介明知房东已经与一位买家签订了购房合同,却还协助房东与另一位买家签订同样房屋的买卖合同,这种行为就构成了共谋。法律依据方面,根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


若中介对一房二卖的情况并不知情,且事先未与房东达成相关协议,同时也没有法律规定其需要担责的情形,那么中介通常无需承担责任。在此情况下,房东有权拒付中介费用,同时要求中介赔偿其损失。例如,房东在中介不知情的情况下,私自将房屋再次出售给他人,而中介在整个过程中都是按照正常流程和规定进行操作的,那么中介就不需要为房东的一房二卖行为负责。


总之,判断中介在一房二卖中是否有责任,关键在于中介是否知情以及是否参与其中。

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