中介一房二卖的情况下,法院一般会如何判决?

我通过中介买房,后来却发现中介把同一套房子又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障。想具体了解下这种中介一房二卖的情况,法院通常会依据哪些因素来做出判决。
张凯执业律师
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在中介一房二卖的情况下,法院的判决通常会遵循以下原则:


首先,若两份合同均尚未执行,一般依据先签原则。也就是说,先签订购房合同的买方,在法律上通常会被认为具有优先购买权。这是基于合同签订的先后顺序,来确定各方的权利义务关系,保障交易的有序性。


其次,若其中某位买方已实际掌控了标的物,也就是已经实际占有了该房屋,那么将优先考虑其物权。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。实际占有房屋的一方,在一定程度上体现了其对房屋的实际控制和支配,法律会倾向于保护其物权。


再者,若两名买方均未实际控制标的物,则以先占者为优先。这里的先占者,一般是指先合法占有房屋或者先实际履行合同相关义务的一方。


最后,倘若其中一方业已实际履行合同,例如已经支付了全部或大部分房款等,那么法院会优先保护他方既得利益。这是为了维护已经实际履行合同一方的合法权益,避免其因中介的不当行为而遭受损失。


需要注意的是,一房二卖属于民事纠纷,一般不会涉及判刑。当事人可以收集对方一房二卖的相关证据,写好起诉状,向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。

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