question-icon 碰到中介一房二卖该怎么办?

我通过中介买房,后来却发现中介把同一套房子又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道自己的权益该如何保障,也不清楚该通过哪些途径来解决这个麻烦事儿。我想了解具体有哪些有效的解决办法,以及相关的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

碰到中介一房二卖的情况,可以通过以下方式来处理: 首先,尝试与相关方进行友好协商。尝试与中介、卖家以及其他相关方进行沟通,看是否能够达成一个各方都能接受的解决方案,比如协商退还购房款、给予一定的赔偿等。 其次,若协商无果,可以考虑通过法律途径维护自身权益,如发起民事诉讼。根据人民法院《商品房买卖合同纠纷》第二项规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外,根据人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 再者,根据《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”所以,进行预告登记的话,可以有效地防范一房多卖的情况,但要注意预告登记的时效,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。 最后,在万不得已的情况下,还可选择向公安机关报案,将其视为刑事案件处理。不过,“一房二卖”大多数是以追究民事责任为主,要求对方返还定金及承担违约责任,但也有少部分可追究对方刑事责任。对于卖方是否达到追究刑事责任的条件,合同诈骗罪是否成立,主要看主观和客观两个方面:一是卖方主观上以非法占有财物为目的;二是客观上实施了虚构事实、隐瞒真相实质性骗取的行为。

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