没有房产证的话买卖合同有效吗?
我最近打算买套房子,但是那房子没有房产证。我挺纠结的,担心合同会不会无效,要是无效的话,我的权益就没法保障了。我想了解下在这种没有房产证的情况下,买卖合同到底有没有效呢?
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没有房产证的买卖合同效力需要分情况来看。 首先,如果房屋本身是合法建造、可以办理房产证的,只是暂时还未办理,比如期房买卖或者新建商品房交房时还未取得房产证的情况,只要买卖合同是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这样的买卖合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条也指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 然而,如果房屋属于违章建筑等根本无法取得房产证的情况,那么房屋买卖合同无效。因为这种房屋的交易违反了法律法规的强制性规定,无法进行合法的产权转移登记等手续。比如,未经规划许可擅自建造的房屋,因其不具备合法的产权基础,围绕它所签订的买卖合同是不被法律认可的。 所以,没有房产证的买卖合同不一定无效,要先确定房屋本身的性质是否合法、是否具备办理房产证的条件。在进行此类交易时,务必谨慎核实房屋情况,以保障自身合法权益。

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