房屋买卖没有房产证合同有效吗
最近在考虑买套房子,可房子没有房产证。我挺担心的,就想知道这种情况下签的房屋买卖合同有没有效。要是合同无效,那我的权益该咋保障呀?想了解下没有房产证的房屋买卖合同到底有没有法律效力。
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房屋买卖没有房产证,合同并不一定无效。首先来说说法律上判断合同有效的条件,根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单讲就是买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题无法正确表达意思的人;二是意思表示真实,就是买卖双方是真心实意要做这个买卖,没有受到欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是合同内容不能违法,也不能违背道德伦理这些基本准则。只要房屋买卖合同符合这些条件,即便没有房产证,合同也是有效的。虽然没有房产证不影响合同效力,但是需要注意,房产证是房屋所有权的证明,没有房产证意味着无法完成房屋所有权的转移登记。按照《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。也就是说,没有房产证的房屋买卖,买家不能取得房屋的物权。另外,还有几种特殊情况需要注意。如果合同约定“卖方拿到房产证或者具备转让条件”以后合同才生效,这属于附条件的合同,要根据条件是否达成来判断生效与否。要是双方明知卖方没有房产证还签订合同,或者存在一方欺诈、胁迫、趁人之危,以及双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况,合同的效力就会受到影响。总之,没有房产证不必然导致房屋买卖合同无效,但会存在一定风险,在签订这类合同前,一定要谨慎考虑。

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