question-icon 没有房产证的房子买卖协议有效吗

我最近打算买套房子,可卖家说房子暂时没有房产证,但能签买卖协议。我有点担心,这协议到底有没有效啊?要是签了,后续会不会出现啥问题,我的权益能不能得到保障,所以想了解下没房产证的房子买卖协议到底有没有法律效力。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子买卖协议一般是有效的,但可能存在履行不能的情况。 首先来说说合同有效的原因。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。在房屋买卖中,只要买卖双方都有相应的民事行为能力,是真实自愿地达成买卖协议,且协议内容不违法违规、不违背公序良俗,那么这个协议在双方达成一致时就成立并生效。 《民法典》第二百一十五条也指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即使没有房产证,没有办理物权登记,也不影响买卖协议本身的效力。 不过需要注意的是,没有房产证即意味着卖方可能没有房屋所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。 同时,存在一些情况会导致协议无效。比如双方都明知卖方没有房产证,却签订买卖协议;买卖过程中存在欺诈、胁迫或者乘人之危行为;买卖双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益等情况。 总之,没有房产证不影响买卖协议的效力,但后续可能出现诸多风险,如无法办理过户导致无法取得房屋产权等问题。在签订此类协议时一定要谨慎。

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